Агентство
экспертизы и оценки
Уральское информационное агентство
На главную Написать письмо Карта сайта
Агентство экспертизы и оценки УИА
Перерегистрация

Наши координаты

620028, г. Екатеринбург,
ул. Татищева, д. 6.
Тел./факс: (343) 383-60-69,
213-20-69, 216-38-16.
E-mail: ocenka@uia.ru

Сайт о работе — работа в Екатеринбурге.
Найти работу — работа в Екатеринбурге.
Работа на www.66.ru — работа в Екатеринбурге.
Найдите работу — работа в Екатеринбурге.
 

Оценка незавершенного строительства


Как правило, в качестве незавершенных строительством объектов выступают здания или сооружения. Большинство из них, в том числе здания общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Эти типы незавершенных объектов недвижимости, как правило, оцениваются с использованием затратного и доходного подходов.

Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. К таким объектам недвижимости могут быть отнесены, например, сооружения добывающих отраслей промышленности. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Эти свойства наиболее характерны для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и др. При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов, относящихся к первой группе, используют, в основном затратный подход. Рыночная стоимость объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода.

Подход, основанный на сравнительном анализе продаж при оценке незавершенных строительством объектов практически не используется.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:
  • Для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации;
  • При определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
  • При принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;
  • При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство); При покупке-продажи или залоге объекта незавершенного строительства,
  • Для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Для оценки незавершенных строительством объектов недвижимости оценщику необходима следующая информация и документы:
  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
  • Сведения об отраслевой принадлежности объекта;
  • Смета на строительство объекта
  • Информация о дате начала строительства и предполагаемых сроках окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
  • Проектная документация, дата ее утверждения;
  • Площадь застройки;
  • Дата начала строительства;
  • Дата фактического прекращения строительства;
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  • Сведения о степени завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (акты о приемке работ);
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)


Для того, чтобы наши специалисты приступили к работе, вам необходимо заполнить и отправить нам заявку, либо связаться с нами непосредственно.

Мы гарантируем Вам, что Ваша заявка, не останется без внимания и в течение 1 рабочего дня с Вами свяжется наш специалист для уточнения задачи, стоимости услуг и определения времени осмотра и фотографирования объекта оценки. Параллельно с этим мы подготовим для Вас Договор на оценку. Вам нужно будет подписать договор и передать его специалисту вместе с копиями документов, необходимых для проведения оценки.

Заявка на услугу


Имя *
Телефон *
Электронный адрес *
Город
Текст сообщения *

* Поля обязательные для заполнения

Членство в саморегулируемой организации оценщиков Составление бизнес-плана инвестиционного прооекта
Создание сайта
Разработка сайта Медиасайт
Продвижение сайта
Продвижение сайта PROMO.Mediasite